اوتیسم چیست؟ چه علائمی دارد و چگونه درمان می‌شود؟

اوتیسم از لحاظ پزشکی به عنوان یک نوع ناتوانی در گروه ناتوانی‌های رشدی-عصبی تعریف می‌شود و توسط سازمان بهداشت جهانی و انجمن روان‌پزشکی آمریکا به عنوان “اختلال طیف اوتیسم” شناخته شده است. در این مقاله تلاش کردیم که برای آشنایی شما با این اختلال در مورد انواع و سطوح اختلال اوتیسم، علائم و علل بیماری، اقدامات حمایتی و درمانی و برخی موارد دیگر توضیحات و بررسی کاملی ارائه کنیم. این مطلب جنبه آموزشی و اطلاع رسانی دارد، در صورت مشکل به دکتر مغز و اعصاب مراجعه کنید.

انواع بیماری اوتیسم

بیماری اوتیسم یک اختلال طیفی است که تأثیرات گسترده‌ای بر روی تعامل اجتماعی، ارتباطات و الگوهای رفتاری فرد دارد. این بیماری به صورت طیفی شناخته می‌شود، به این معنی که افراد می‌توانند علائم متنوعی را نشان دهند که با انواع مختلفی از اوتیسم در ارتباط هستند. در ادامه، انواع مختلف بیماری اوتیسم را شرح می‌دهیم.

• اوتیسم کودکی (Autistic Disorder)  یا اوتیسم کلاسیک، شدیدترین نوع اوتیسم است. افرادی که از این نوع اوتیسم رنج می‌برند، دچار مشکلات گسترده‌ای در تعامل اجتماعی و ارتباطات هستند. ممکن است آن‌ها در برقراری ارتباط چشمی، تفسیر عواطف دیگران و استفاده از زبان غیرکلامی دچار دشواری شوند.
•  اوتیسم آسپرگر (Asperger’s Syndrome)  اوتیسم آسپرگر، در افرادی که هوش بالا دارند، مشاهده می‌شود. این افراد ممکن است مهارت‌های خاصی در زمینه‌هایی مانند علوم، هنر یا ریاضی داشته باشند و استعدادهای خارق‌العاده از خود نشان ‌دهند. با این حال این افراد در تعاملات اجتماعی و ارتباطات مشکلاتی را در درک غیرمستقیم، تفسیر بدنی و تقلید عادت‌های دیگران تجربه می‌کنند.
•  اوتیسم نوجوان (Childhood Disintegrative Disorder) اوتیسم نوجوانی نادرترین نوع اوتیسم است. در این نوع، کودکانی که پیشتر توانایی‌های عمومی را داشتند، بعد از سن حدود ۲ تا ۴ سالگی، با افت ناگهانی در توانایی‌های زبانی، ارتباطی و اجتماعی روبرو می‌شوند.
•  اوتیسم ناشناخته (Pervasive Developmental Disorder Not Otherwise Specified –( PDD-NOS):  این نوع اوتیسم شامل افرادی است که برخی از علائم و نشانه‌های اوتیسم را نشان می‌دهند، اما به طور کامل در تعریف اوتیسم کودکی، اوتیسم آسپرگر یا سایر زیردسته‌های تشخیص داده شده اوتیسم جای نمی‌گیرند.
•  اوتیسم رت  (Rett Syndrome) این نوع اوتیسم بیشتر در دختران رخ می‌دهد و نادر است. افراد مبتلا به اوتیسم رت دچار وقفه در  رشد و کاهش چشمگیر در مهارت‌های زبانی و حرکتی می‌شوند.

همچنین، در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر درباره هر نوع از بیماری اوتیسم، مراجعه به متخصصین و پزشکان متخصص در این حوزه توصیه می‌شود. آنها می‌توانند با توجه به ویژگی‌ها و نشانه‌های هر فرد، تشخیص و درمان مناسب را تعیین کنند.

علائم بیماری اوتیسم

علائم بیماری اوتیسم در زمینه‌های مختلفی مشاهده ‌می‌شود و در هر فرد می‌تواند متفاوت باشد. در ادامه، علائم معمول بیماری اوتیسم را  بیان می‌کنیم.

• مشکلات در تعامل اجتماعی: افراد مبتلا به اوتیسم ممکن است در برقراری ارتباط چشمی مشکل داشته باشند و تمایل کمتری به تعامل با دیگران نشان دهند. آن‌ها به طور معمول نمی‌توانند نگرانی‌ها، شادی یا عصبانیت را به درستی در فریاد یا حرکات بدنی خود بیان کنند.
•  محدودیت در زبان و ارتباطات: برخی از افراد مبتلا به اوتیسم مشکلات در توسعه زبان دارند. بدین صورت که کلمات را تکرار می‌کنند و یا مکالمه را با معنای قابل فهم و به خوبی انجام نمی‌دهند. همچنین، درک صحیح از عبارات غیرکلامی نظیر ژست‌ها و اشاره‌ها برای آنها دشوار است.
• تمایل به تکرار و رفتارهای خاص: افراد مبتلا به اوتیسم معمولا علاقه زیادی به تکرار رفتارها و الگوهای خاص دارند. آنها ممکن است با اشتیاق  رفتارهای خاصی را تکرار کنند و از تغییر در روال‌های روزمره ناراحت شوند.
•  حساسیت به تحریکات حسی: برخی از افراد مبتلا به اوتیسم حساسیت بیشتری نسبت به تحریکات صوتی، نوری یا لمسی دارند. آنها ممکن است به صداهای بلند یا نورهای درخشان واکنش نشان دهند و یا از تماس بدنی زیاد ناراحت شوند.
•  محدودیت در بازی و خلاقیت: افراد مبتلا به اوتیسم ممکن است در بازی و خلاقیت با مشکل مواجه شوند. آن‌ها تمایل کمتری به بازی با دیگران و ایفای نقش‌های خیالی نشان می‌دهند.

مهم است بدانید که هر فرد مبتلا به اوتیسم می‌تواند تجربه‌ها، نیازها و قدرت‌های منحصر به فردی داشته باشد. این‌ها توصیفات عمومی بیماری اوتیسم هستند و برای تشخیص دقیق و درمان مناسب، مراجعه به تخصصی‌های مربوطه و متخصصین حوزه اوتیسم توصیه می‌شود. آنها می‌توانند با توجه به نشانه‌ها و ویژگی‌های هر فرد، تشخیص و برنامه درمانی مناسب را تعیین کنند.

علت بیماری اوتیسم

علت اوتیسم هنوز به طور کامل مشخص نشده است. اما تحقیقات نشان می‌دهد که عوامل ژنتیکی و محیطی در رشد این اختلال نقش دارند.

• عوامل ژنتیکی: ارثی بودن اوتیسم مورد توجه محققان قرار گرفته است. بر اساس تحقیقات، وجود تغییرات ژنتیکی در برخی از ژن‌ها می‌تواند باعث بروز اوتیسم شود. مطالعات نشان داده‌اند که وجود خواهران یا برادران مبتلا به اوتیسم، احتمال ابتلا به این بیماری را افزایش می‌دهد.
• عوامل محیطی: عوامل محیطی نیز می‌توانند در بروز اوتیسم نقش داشته باشند. مطالعات نشان داده‌اند که عواملی مانند عفونت‌های ویروسی در دوران بارداری، مصرف مواد مخدر توسط مادر در دوران بارداری، کمبود ویتامین‌ها و مواد معدنی، و مشکلات تغذیه‌ای ممکن است بر توسعه اوتیسم تأثیرگذار باشند.
• اختلالات نوروشیمیایی و ساختاری: برخی تحقیقات نشان داده‌اند که تغییرات در عملکرد مغز و ساختار آن ممکن است در بروز اوتیسم نقش داشته باشد. اختلالات نوروشیمیایی، کاهش سطح عملکرد نورون‌ها و نقص در ارتباطات بین سلول‌های عصبی می‌توانند از علل ابتلا به اوتیسم باشند.

با این حال، توجه داشته باشید که اوتیسم یک اختلال پیچیده است و علت آن تنها به یک عامل محدود نمی‌شود. احتمالا ترکیبی از ژنتیک، علل محیطی و عوامل دیگر در توسعه این بیماری نقش دارند. همچنین، هر فرد ممکن است به طرز متفاوتی به عوامل مختلف پاسخ دهد و اینکه دقیقا چگونه این عوامل باعث بروز اوتیسم می‌شوند هنوز به طور کامل مشخص نشده است.

سطوح اختلال طیف اوتیسم

سطوح اختلال طیف اوتیسم (Autism Spectrum Disorder)  در راهنمای تشخیصی و آماری اختلالات روانی (Diagnostic and Statistical Manual of Mental Disorders – DSM-5)، بر اساس نیازهای فرد برای حمایت تعریف شده‌اند و توصیف کننده‌ی نیازها و علائم فرد مبتلا به اختلال طیف اوتیسم هستند. سطوح اوتیسم به تخصصی‌ترین تشخیص‌ها اجازه می‌دهند تا طرح‌های درمانی مؤثرتری را ارائه کنند و به مراقبان کمک می‌کنند تا علائم و نیازهای فرد را بهتر درک کنند. در ادامه به بیان این سطوح می‌پردازیم. سطح ۱ اوتیسم: نیاز به حمایت سطح ۱ اوتیسم ملایم‌ترین و یا “بالاترین عملکرد” از اوتیسم است که شامل افرادی می‌شود که قبلا با سندرم آسپرگر تشخیص داده می‌شدند. در این سطح، افراد نیاز به حمایت کمتری نسبت به سطوح دیگر دارند و معمولا توانایی کلامی و غیرکلامی نسبتا خوبی دارند. آنها می‌توانند در ارتباطات اجتماعی معمولی شرکت کنند، اما ممکن است در برقراری و حفظ روابط دچار مشکلاتی شوند. افراد با اوتیسم سطح 1 اغلب در درک نشانه‌های اجتماعی، تفسیر عبارات غیرکلامی و درک عواطف دیگران با دشواری مواجه هستند. همچنین، ممکن است علاقه‌ها و تمایلات آنها محدود و متمرکز شده باشد و در مقیاس کمتری نسبت به سطوح دیگر اوتیسم رفتارهای تکراری انجام دهند. با این حال مهم‌ترین ویژگی در سطح 1 اوتیسم این است که افراد توانایی بالقوه برای موفقیت در زندگی روزمره و ارتباطات اجتماعی را دارند، و به حمایت و کمک کمی نیاز دارند تا بتوانند مشکلات خود را مدیریت کنند و در محیط اجتماعی به خوبی عمل کنند. سطح ۲ اوتیسم: نیاز به حمایت قابل توجه سطح 2 اوتیسم شدیدتر از سطح 1 است و در آن افراد با چالش‌های بیشتری در ارتباط اجتماعی و رفتارهای تکراری مواجه هستند. در این سطح، مشکلات ارتباطی کلامی و غیرکلامی و واکنش‌های کاهش یافته یا غیرطبیعی به نشانه‌های اجتماعی وجود دارد. همچنین، افراد با اوتیسم سطح 2 در مقایسه با افراد سطح 1، مشکلات بیشتری در تغییر روتین زندگی و تنظیم رفتار دارند. رفتارهای تکراری نیز بیشتر و به طور آشکارتری ظاهر می‌شوند. همچنین، این افراد ممکن است در مقابله با تغییرات در روال روزانه مشکلاتی داشته باشند که به رفتارهای چالش‌برانگیز منجر شود. سطح 3 اوتیسم: نیاز به حمایت بسیار قابل توجه سطح 3 اوتیسم شدیدترین سطح اوتیسم است و با چالش‌های شدید در ارتباط اجتماعی و رفتار همراه است. افراد با اوتیسم سطح 3 ممکن است فقط از چند کلمه قابل فهم استفاده کنند. تعامل اجتماعی آنها بسیار محدود است و تنها به منظور برآورده کردن نیازهای فوری انجام می‌شود. این افراد به طرز غیرطبیعی با دیگران تعامل می‌کنند و توانایی انطباق با تغییرات در روند زندگی خود را ندارند. رفتارهای محدود کننده یا تکراری نیز توانایی عملکرد این افراد را مختل می‌کند. تغییر تمرکز از یک فعالیت به فعالیت دیگر با مشکلات بسیاری همراه بوده و باعث ناراحتی قابل توجهی در فرد می‌گردد. تشخیص و تعیین سطح اوتیسم باید توسط متخصصین و متخصصین روانپزشکی صورت گیرد. آنها از طریق مشاهده، سنجش و مصاحبه با فرد و خانواده اطلاعات لازم را برای تشخیص و تعیین سطح اوتیسم جمع‌آوری می‌کنند.

تست تشخیص اوتیسم

تست تشخیص اوتیسم به منظور جمع‌آوری اطلاعاتی کامل از تاریخچه رشد و تکامل فرد، رفتارها، علائم و نشانه‌های مربوط به اوتیسم و تأثیر آن بر زندگی روزمره فرد و خانواده او استفاده می‌شود. بر اساس این اطلاعات، تشخیص و تعیین سطح اختلال طیف اوتیسم برای فرد انجام می‌شود. هرچند که تست تشخیص اوتیسم ممکن است به عنوان یک ابزار مفید در فرایند تشخیص اوتیسم مورد استفاده قرار بگیرد، اما تشخیص نهایی باید توسط متخصصان حوزه اوتیسم و اختلالات رشدی بر اساس ارزیابی جامع و دقیق انجام شود. در ادامه به معرفی برخی از تست‌های تشخیص اوتیسم می‌پردازیم.

 Autism Diagnostic Observation Schedule (ADOS) تست(ADOS) به عنوان یکی از تست‌های اساسی برای تشخیص اوتیسم به کار می‌رود. در این تست، تعاملات اجتماعی، زبان و ارتباطات، و رفتارهای محدود و تکراری در فرد مورد ارزیابی قرار می‌گیرد. تست ADOS به صورت مشاهده رفتاری در موقعیت‌های مختلف، مانند بازی یا تعاملات اجتماعی، صورت می‌گیرد. Autism Diagnostic Interview (ADI) تست(ADOI) به صورت مصاحبه با والدین یا نگهدارندگان فرد مورد ارزیابی انجام می‌شود. در این مصاحبه، سؤالاتی درباره تاریخچه توسعه فردی، تعاملات اجتماعی، زبان و ارتباطات، و رفتارهای محدود و تکراری پرسیده می‌شود. این تست به تشخیص و شناخت بهتر ویژگی‌های نقص‌های ارتباطی و اجتماعی در افراد مبتلا به اوتیسم کمک می‌کند. Childhood Autism Rating Scale (CARS) تست(CARS) برای ارزیابی و امتیازدهی به رفتارها و نشانه‌های اوتیسم در کودکان استفاده می‌شود. در این تست، مشاهده و ارزیابی رفتارها و علائم مختلفی، از جمله تعاملات اجتماعی، زبان و نقص‌های ارتباطی و رفتارهای تکراری و محدود، صورت می‌گیرد. Social Communication Questionnaire (SCQ) تست(SCQ) به صورت پرسشنامه است و برای ارزیابی نشانه‌های اوتیسم در کودکان و نوجوانان استفاده می‌شود. این پرسشنامه شامل سؤالاتی درباره تعاملات اجتماعی، زبان، ارتباطات و رفتارهای تکراری و محدود است. تست‌های روانشناختی تست‌های روانشناختی مانند آزمون‌های شناختی، آزمون‌های توجه و محدوده عملکرد، و آزمون‌های تحلیل مشکلات یادگیری نیز ممکن است برای ارزیابی شاخص‌های مرتبط با اوتیسم استفاده شوند. تشخیص اوتیسم نیازمند ارزیابی جامع و شخصی‌سازی شده است و تیم متخصص باید با توجه به نیازهای هر فرد، تست‌های مناسب را انتخاب کند. همچنین، تشخیص اوتیسم بر اساس تنها یک تست ممکن نیست و به ترکیبی از تست‌ها، مشاهدات رفتاری و ارزیابی‌های دیگر نیاز است.

 اوتیسم چگونه درمان می‌شود؟

درمان اختلال طیف اوتیسم (ASD) به منظور کاهش علائمی که با عملکرد روزمره و کیفیت زندگی تداخل می‌کنند، انجام می‌شود. اوتیسم هر فرد را به صورت منحصر به فرد تحت تأثیر قرار می‌دهد، بنابراین نیازهای درمانی هر فرد با اوتیسم متفاوت است. درمان‌ها می‌توانند در محیط آموزشی، سلامت، اجتماعی و خانه یا ترکیبی از این محیط‌ها ارائه شوند. ارتباط و همکاری بین ارائه‌دهندگان درمان، فرد مبتلا به اوتیسم و خانواده او دارای اهمیت است. زیرا همکاری باعث می‌شود تا اهداف و پیشرفت درمان مطابق با انتظارات برآورده شود. هنگامی که افراد مبتلا به اوتیسم از دوران دبیرستان خارج شده و پا به بزرگسالی می‌گذارند، ارائه خدمات اضافی به آنان سلامت و عملکرد روزانه آن‌ها را ارتقا داده و مشارکت اجتماعی‌شان را تسهیل می‌کند. در ادامه با در نظر داشتن این مهم که(برنامه‌های درمانی معمولا برای هر فرد به صورت خاص طراحی می‌شوند) به بررسی انواع درمان‌ها می‌پردازیم.

انواع درمان‌ها

انواع مختلفی از درمان‌ها در دسترس هستند که معمولا به دسته‌های زیر تقسیم می‌شوند، اگرچه برخی از درمان‌ها شامل چندین رویکرد می‌شوند.

• روش‌های رفتاری
• روش‌های توسعه‌ای
•  روش‌های آموزشی
•  روش‌های اجتماعی-رابطه‌ای
• روش‌های دارویی
•  روش‌های روانشناختی
•  درمان‌های تکمیلی و جایگزین

رویکردهای رفتاری رویکردهای رفتاری بر تغییر رفتارها با درک آنچه قبل و بعد از رفتار رخ می‌دهد تمرکز می‌کنند. رویکردهای رفتاری بیشترین شواهد را برای درمان علائم اوتیسم دارند و در بسیاری از مدارس و مراکز درمانی استفاده می‌شوند. یکی از درمان‌های رفتاری معروف برای افراد مبتلا به اوتیسم، تحلیل رفتاری کاربردی (ABA)  است که به افزایش رفتارهای مطلوب و کاهش رفتارهای نامطلوب با هدف بهبود مهارت‌های مختلف کمک می‌کند. پیشرفت ها در این روش مورد اندازه‌گیری و ارزیابی قرار می‌گیرد. دو نوع آموزش ABA شامل آموزش آزمایشی جزئی (DTT) و آموزش پاسخ محور(PRT) هستند.

• DTT از دستورات مرحله به مرحله برای آموزش رفتار یا پاسخ مورد نظر استفاده می‌کند. درس‌ها به بخش‌های ساده تقسیم می‌شوند و پاسخ‌ها و رفتارهای مطلوب پاداش داده می‌شوند و پاسخ‌ها و رفتارهای نامطلوب نادیده گرفته می‌شوند.
• PRT در محیطی طبیعی و نه در محیط کلینیکی انجام می‌شود. هدف PRT بهبود چندین “مهارت اصلی” است که به فرد در یادگیری مهارت‌های دیگر کمک می‌کند. به عنوان مثال یکی از مهارت اصلی، برقراری ارتباط با دیگران است.

رویکردهای توسعه‌ای رویکردهای توسعه‌ای بر بهبود مهارت‌های توسعه‌ای خاص مانند مهارت‌های زبانی یا مهارت‌های جسمی یا یک مجموعه گسترده‌تر از توانایی‌های توسعه‌ای مرتبط تمرکز دارند. رویکردهای توسعه‌ای اغلب با رویکردهای رفتاری ترکیب می‌شوند. یکی از روش‌های توسعه‌ای رایج برای افراد مبتلا به اوتیسم، درمان گفتار و زبان است. درمان گفتار و زبان به بهبود درک و استفاده از گفتار و زبان شخص کمک می‌کند. برخی افراد مبتلا به اوتیسم به صورت کلامی ارتباط برقرار می‌کنند. در حالی که برخی دیگر از طریق استفاده از علامت‌ها، حرکات، تصاویر یا دستگاه ارتباط الکترونیکی قادر به برقرار ارتباط می‌شوند. یکی دیگر از روش‌های توسعه‌ای درمان شغلی و آموزش مهارت‌هایی به فرد است که کمک می‌کند تا بتواند به صورت حداکثر، مستقل زندگی کند. این مهارت‌ها معمولا شامل پوشیدن لباس، خوردن، استحمام و برقراری ارتباط با دیگران هستند. هدف از درمان شغلی افزایش استقلال و خودکفایی فرد در زندگی روزمره و اشتغال به کار است. رویکردهای آموزشی رویکردهای آموزشی بر تقویت مهارت‌های تحصیلی و آموزشی فرد تمرکز دارند. این رویکرد شامل آموزش مهارت‌های تحصیلی از جمله خواندن، نوشتن، محاسبه و حل مسائل ریاضی،همچنین مهارت‌های عملی مانند مهارت‌های کاربردی و حرفه‌ای یا مهارت‌های اجتماعی مانند برقراری ارتباط و همکاری است. رویکردهای آموزشی معمولا در محیط آموزشی انجام می‌شوند و توسط متخصصین آموزشی، معلمان یا مربیان ارائه می‌شوند. رویکردهای اجتماعی-رابطه‌ای   بیشتر بخوانید:سیاتیک چیست؟ علائم و روش های درمان آن رویکردهای اجتماعی-رابطه‌ای بر تقویت مهارت‌های اجتماعی و برقراری روابط با دیگران تمرکز دارند. این رویکردها شامل آموزش مهارت‌های ارتباطی، تعامل اجتماعی، تشخیص و استفاده از عواطف و مهارت‌های دیگر مربوط به روابط اجتماعی است. رویکردهای اجتماعی-رابطه‌ای اغلب در محیط‌های گروهی یا در محیط‌های اجتماعی مانند مدارس، کلاس‌های مهارتی یا گروه‌های پشتیبانی ارائه می‌گردند.

روش‌های دارویی در برخی موارد، استفاده از داروها می‌تواند به کنترل برخی از علائم اوتیسم کمک کند. این داروها توسط پزشکان تجویز می‌شوند و نیاز به نظارت و پیگیری دقیق دارند. ممکن است هر فرد به عنوان پاسخ به داروها به طور متفاوت واکنش نشان دهد، بنابراین در این روش نیاز به تنظیم داروها و مانیتورینگ مداوم وضعیت بیماری و عوارض جانبی وجود دارد. روش‌های روانشناختی روش‌های روانشناختی به بررسی عوامل روانی اوتیسم تمرکز دارند. این روش‌ها  شامل مشاوره روانشناختی، روان درمانی، روش‌های مداخله محور و ترکیبی از روش‌های مختلف هستند. درمان‌های تکمیلی و جایگزین درمان‌های تکمیلی به عنوان مکمل برای درمان‌های اصلی مورد استفاده قرار می‌گیرند و بهبود و کاهش علائم اوتیسم را هدف می‌گیرند. این درمان‌ها غالبا به صورت تکنیک‌ها و روش‌های مختلفی اعمال می‌شوند و می‌توانند در مهارت‌های اجتماعی، ارتباطی و رفتاری فرد بهبود به همراه داشته باشند. در زیر به برخی از درمان‌های تکمیلی متداول در اوتیسم اشاره می‌کنیم:

• موسیقی درمانی: استفاده از موسیقی‌می‌تواند در تمرکز، تعامل اجتماعی و بیان عواطف برای فرد مبتلا به اوتیسم مفید باشد.
• درمان با حیوانات: این روش شامل استفاده از حیوانات خانگی یا حیوانات آموزش‌دیده مثل سگ‌های راهنما است. حضور حیوانات ممکن است فرد را به تعامل اجتماعی و کاهش تنش‌ها و استرس‌ها تشویق کند.
•  درمان با بازی: استفاده از بازی‌های تخصصی و قوانین ساختارمند در جلسات تربیتی و آموزشی می‌تواند به بهبود ارتباط و مهارت‌های اجتماعی کمک کند.
• روش‌های تغذیه‌ای: برخی از افراد مبتلا به اوتیسم نیازهای تغذیه‌ای خاصی دارند. تغذیه متعادل و استفاده از تغذیه‌های خاص می‌تواند به بهتر شدن رفتارها و سلامتی فرد کمک کند.
• مکمل‌های غذایی: برخی مکمل‌های غذایی مانند ویتامین‌ها، مواد معدنی و اسیدهای چرب امگا-3  به در بهبود علائم اوتیسم موثر هستند. با این حال، قبل از مصرف هرگونه مکمل غذایی، بهتر است با پزشک یا متخصص تغذیه مشورت کنید.
•  روش‌های مکمل: برخی روش‌های مکمل مانند روش‌های آروماتراپی، تکنیک‌های تنفس، ماساژ و روش‌های طب سوزنی (آکوپانکچر) نیز به عنوان درمان‌های تکمیلی در اوتیسم استفاده می‌شوند. این روش‌ها می‌توتوانند به کاهش استرس، اضطراب و افزایش کیفیت خواب کمک کنند.

آیا اوتیسم درمان قطعی دارد؟

به نظر می‌رسد هنوز درمانی قطعی برای اوتیسم وجود ندارد. اوتیسم یک اختلال عصبی است که معمولا در طول زندگی با کودکان باقی می‌ماند. هرچند برخی از روش‌ها و برنامه‌های درمانی می‌توانند به کودکان مبتلا به اوتیسم کمک کنند تا توانایی‌هایشان را توسعه دهند و مشکلات را کاهش دهند، اما درمان قطعی و کامل برای اوتیسم وجود ندارد. هر کودک ممکن است به طور متفاوت به درمان و مداخله‌ها پاسخ دهد، بنابراین تجربه و نتایج ممکن است بین فرد به فرد متفاوت باشد.

کار درمانی و اقدامات حمایتی برای اوتیسمی ها

کار درمانی حرفه‌ای یک روش اصلی درمان برای افراد مبتلا به اختلال اوتیسم است که با همکاری متخصصین درمان حرفه‌ای و خانواده، به مراقبت و پشتیبانی از افراد مبتلا کمک می‌کند. کار درمانی بر مبنای توانمندسازی، بهبود و حفظ توانایی انجام فعالیت‌های روزمره و ارتباط با دیگران برای افراد مبتلا تمرکز دارد. یکی از نقش‌های مهم کار درمانی در درمان اوتیسم، ارزیابی سطح توسعه فرد است. درمان‌گران حرفه‌ای درمانی، با استفاده از ابزارهای ارزیابی مناسب، میزان توانمندی‌های جسمی، حسی، عاطفی و شناختی فرد را سنجیده و ارزیابی می‌کنند. بر اساس این ارزیابی‌ها، اقدامات درمانی مناسبی برای فرد تعیین می‌شود. در زیر در مورد اقدامات حمایتی در کار درمانی برای افراد مبتلا به اوتیسم توضیح می‌دهیم. تمرکز بر ادغام حسی و استراتژی‌های مبتنی بر حس در این روش، توجه به حس و حرکت بیمار با استفاده از فعالیت‌های مانند فشار دادن، چیدن، جنبش بدن و تمرینات تعادلی می‌باشد. این مداخله به کودکان اوتیسم کمک می‌کند تا در تمرکز حواس، تنظیم و واکنش به محیط اطراف خود به  شرایط بهتری دست یابند. تأکید بر سلامت روانی و روان‌شناسی این مداخله شامل کار با مشکلات روانی و روان‌شناختی مرتبط با اوتیسم است. متخصصان کار درمانی می‌توانند با استفاده از تکنیک‌های مانند تمرینات تنفس، تمرینات آرامش و استراتژی‌های مدیریت استرس به کودکان اوتیسم کمک کنند تا با مشکلات روانی خود مقابله کنند و بهتر شوند.  به کار بردن استراتژی‌ها و برنامه‌های توسعه احساسات و خودتنظیمی این شیوه به کودکان اوتیسم کمک می‌کند تا مهارت‌های احساسی و خودتنظیمی خود را بهبود بخشند. استراتژی‌های توسعه احساسات شامل تشویق کودکان به شناخت و بیان احساسات، توسعه مهارت‌های مدیریت خشم و اضطراب، و ارائه راهکارهای خودتنظیمی در مواجهه با موقعیت‌های مختلف است. سازماندهی گروه‌های همسال، مشارکت اجتماعی و فعالیت‌های بازی این مداخله بر ارتقای تعاملات اجتماعی کودکان اوتیسم تأکید دارد. بدین صورت که از طریق فعالیت‌های گروهی و بازی‌های همسال، کودکان می‌توانند مهارت‌های ارتباطی، همکاری و تعامل اجتماعی خود را تقویت کنند. ارتقای مهارت‌های خودمراقبتی به کودکان اوتیسم آموزش داده می‌شود که چگونه مهارت‌های خودمراقبتی مانند استحمام، تغذیه و آرایش را ارتقا بخشند.  یادگیری این مهارت‌ها به کودکان کمک می‌کند تا استقلال بیشتری در زندگی روزمره خود داشته باشند.

آیا رژیم غذایی می‌تواند بر اوتیسم تاثیر بگذارد؟

تأثیر رژیم غذایی بر اوتیسم موضوعی است که برای محققان و افرادی که با این اختلال مبتلا هستند، همواره جذابیت داشته است. در حال حاضر، شواهدی وجود دارد که نشان می‌دهد رژیم غذایی می‌تواند بر برخی از علائم اوتیسم تاثیر داشته باشد، اما برای یافتن یک پاسخ قطعی نیاز به تحقیقات بیشتر و دقیق‌تر است. یک مقاله منتشر شده در سایت مرکز ملی اطلاعات پزشکی (PubMed Central)  با عنوان “The Effects of Dietary Interventions on Autism”، بررسی‌های متعددی را درباره تأثیر رژیم غذایی بر اوتیسم ارائه می‌دهد. مطالعات نشان می‌دهند که برخی رژیم‌ها می‌توانند در برخی از علائم اوتیسم بهبود به همراه داشته باشند، اما این تأثیرات  ممکن است برای هر فرد متفاوت باشد. به عنوان مثال، رژیم کاهش گلوتن و کازئین (Gluten-(Free Casein-Free Diet)  که در آن مصرف غذاهای حاوی گلوتن (موجود در گندم و جو) و کازئین (موجود در محصولات لبنی) محدود می‌شود، بعضی از کودکان مبتلا به اوتیسم را می‌تواند بهبود بخشد. در مطالعات دیگر، رژیم کم‌سدیم، رژیم پرزینکتوز (High-Protein, Low-Carbohydrate Diet)  و رژیم‌های غنی از اسیدهای چرب امگا-3 نیز بررسی شده‌اند و تأثیرات مثبتی در علائم اوتیسم نشان داده‌اند. اما باید توجه داشت که نتایج این مطالعات همچنان محدود و متناقض هستند. برخی تحقیقات نشان داده‌اند که رژیم غذایی تأثیری بر علائم اوتیسم ندارد و برخی دیگر نتایج مثبت گزارش کرده‌اند. همچنین، تأثیر رژیم غذایی بر اوتیسم ممکن است به عوامل مختلفی مانند سن، جنسیت، شدت علائم و وضعیت فیزیولوژیک هر فرد بستگی داشته باشد. در نظر داشته باشید که تغییرات رژیم غذایی ممکن است نتایج فوری و قطعی در بهبود علائم اوتیسم به همراه نداشته باشد. به عنوان مثال، در برخی موارد، تغییرات مثبت در علائم ممکن است به مرور زمان رخ دهد و نیاز به صبر و استمرار داشته باشد.

تفاوت بین اوتیسم و ADHD چیست؟

درک و فهم تفاوت علائم اختلال‌های، نقص توجه و بیش‌فعالی (ADHD)  و اوتیسم (ASD)  کمی پیچیده است. اوتیسم و ADHD دو اختلال نوروتوسایکولوژیکی جداگانه هستند، اما برخی از علائم آنها را می‌تواند به اشتراک بگذارند. اوتیسم معمولاً با مشکلات در ارتباطات اجتماعی، اختلالات در تعاملات اجتماعی و الگوهای تکراری رفتاری مشخص می‌شود. از سوی دیگر، ADHD به مشکلات در تمرکز، بیش فعالی و کنترل غریزه همراه است. هر دو اختلال می‌توانند همزمان در فردی رخ دهند و علائم مشابهی داشته باشند. در ادامه به بیان تفاوت‌ها می‌پردازیم.

• یکی از تفاوت‌های اصلی بین اوتیسم و ADHD در مورد کمبود توجه است. در ADHD، دشواری تمرکز بر یک موضوع برای مدت طولانی و کنترل حواس مشاهده می‌شود، در حالی که در اوتیسم، کمبود توجه به موضوعاتی که علاقه‌مندی ندارند و ارتباطات اجتماعی می‌تواند مشکلاتی ایجاد کند.
• در مورد مهارت‌های ارتباطی نیز تفاوت‌های قابل توجهی بین اوتیسم و ADHD وجود دارد. کودکان مبتلا به ADHD ممکن است صحبت کردن بیش از حد، نتوانند کنترل کلامشان را داشته باشند و به تأثیر کلامشان بر دیگران توجه نکنند. از سوی دیگر، کودکان با اوتیسم معمولاً دشواری در بیان احساسات و افکار خود دارند و ممکن است از حرکات و اشاره به منظور برقراری ارتباط استفاده نکنند.
• همچنین، در مورد روتین و ساختار نیز تفاوت‌هایی وجود دارد. کودکان مبتلا به ADHD به سرعت از ساختارهایی که برایشان جذاب نیستند خسته می‌شوند و علاقه‌مندی خود را از دست می‌دهند. در عین حال، کودکان اوتیسم به روتین و ساختار تأکید دارند و تغییرات در آن می‌تواند ناراحتی و عصبانیت آنها را به دنبال داشته باشد.

 

کودکان اوتیسم چه خصوصیاتی دارند؟

کودکان مبتلا به اوتیسم می‌توانند برخی از خصوصیات زیر را داشته باشند:

• کودکان اوتیسم ممکن است به صدای صدا زدن به اسمشان پاسخ ندهند.
• آنها ممکن است از برقراری تماس چشمی خودداری کنند.
• از پاسخ دادن به لبخند شما اجتناب کنند.
•  اگر با یک طعم، بو یا صدا مشخصی مواجه شوند که آن را نپسندند معمولا بسیار عصبانی می‌شوند.
• در آنان حرکات تکراری مانند جابجایی انگشتان یا تکان دادن بدن مشاهده می‌شود
• معمولا نسبت به سایر کودکان کمتر صحبت می‌کنند و کلمات کمتری بکار می‌برند.
• همچنین کمتر بازی های تخیلی انجام می‌دهند.
• به علاوه غالبا عبارت‌های یکسانی را تکرار می‌کنند.
• آن‌ها ممکن است به دیگران و حالات ذهنی یا احساساتشان توجه کمتری داشته باشند.
• کودکان اوتیسم ممکن است سبک صحبتی غیرمعمول داشته باشند.
• معمولا به موضوعات یا فعالیت‌های خاص علاقه بسیار شدید نشان می‌دهند.
• این کودکان در برقراری روابط دوستانه با مشکل مواجه می‌شوند و تمایل به تنها بودن دارند.
• در بیان احساسات خود راحت نیستند.

علائم اوتیسم در نوجوانان چیست؟

در نوجوانان، برخی علائم و نشانه‌های خاص می‌توانند به وجود آید که می‌تواند به والدین، معلمان و مراقبان کمک کند تا اوتیسم در نوجوانان را شناسایی کنند. در زیر، برخی از این علائم و نشانه‌ها را ذکر می‌کنیم.  مشکل در تعاملات اجتماعی و ارتباط

• دشواری در برقراری رابطه دوستی‌
• اشتباه در تشخیص نشانه‌ها و زبان بدن
• تفسیر اشتباه مکالمات
• ترجیح برقراری دوستی‌های آنلاین به جای روابط حضوری
• نقص در تماس چشمی
• اظهار نظر که “به جمع نمی‌پیوندم”

سختگیری و انعطاف‌ناپذیری در فکر (فکر کردن سیاه و سفید)

• مشکلات در پردازش حسی
• تجربه بار سنگینی از سر و صداهای محیطی مانند سر و صدای مدرسه
• ناتوانی در مقابله با صف‌ها و اتلاف زمان
• حساسیت به لمس
• مشکلات در برنامه‌ریزی و سازماندهی کارها، کیف و روز مدرسه

 مشکلات عاطفی

• عدم اعتماد به نفس
• مشکل در بیان و تشخیص احساسات خود
• درجه اضطراب بیش از حد نسبت به وضعیتی که آن را تحریک می‌کند
• حالت افسردگی و ناراحتی روحی
• تمایل به انزوا از دنیای بیرون

علائم اوتیسم در بزرگسالان چیست؟

علائم اوتیسم در بزرگسالان می‌تواند متفاوت باشد، اما برخی علائم متداول را در زیر بیان می‌کنیم. دشواری در درک افکار و احساسات دیگران

• مشکل در درک اینکه دیگران در چه فکری هستند یا چه احساسی دارند.
• اضطراب شدید در مواجهه با موقعیت‌های اجتماعی.
• دشواری در برقراری دوستی و تمایل به تنها بودن.
• به نظر رسیدن بی‌احترامی، بی‌اهمیتی یا بی‌توجهی کردن به دیگران بدون اینکه قصد این رفتارها را داشته باشند.
• دشواری در بیان احساسات شخصی خود.

 تفسیر حرف‌ها و عبارات به صورت حرف به حرف

• درک کلام به صورت حرف به حرف و عدم درک اصطلاحات یا طنزها.
• عدم درک شوخ‌طبعی‌ها
• پیوستگی به روال روزانه و ایجاد اضطراب شدید در صورت تغییر آن.

 علائم و رفتارهای تکراری

• عدم درک قوانین اجتماعی مانند قطع کردن صحبت‌های دیگران.
• اجتناب از تماس چشمی با دیگران.
• حساسیت زیاد به تماس بدنی از سوی دیگران یا عصبانیت شدید در صورت نزدیک شدن آنها.
• توجه به جزئیات کوچک، الگوها، بوها یا صداها که دیگران به آنها توجه نمی‌کنند.
• علاقه شدید به موضوعات یا فعالیت‌های خاص و علاقه به برنامه‌ریزی دقیق قبل از انجام آنها.

آیا بین زنان و مردان مبتلا به اوتیسم تفاوتی وجود دارد؟

بین زنان و مردان مبتلا به اوتیسم تفاوت‌هایی وجود دارد. در گذشته، اکتشاف و تشخیص اوتیسم بیشتر در مردان صورت می‌گرفته است و به همین دلیل، علائم اوتیسم در زنان به طور کلی کمتر شناخته می‌شدند. اما اکنون مطالعات نشان می‌دهند که اوتیسم در زنان نیز رخ می‌دهد و در برخی جوانب با اوتیسم در مردان تفاوت‌هایی وجود دارد. در ادامه در مورد تفاوت‌ها توضیح می‌دهیم.

• یکی از تفاوت‌های اصلی میان زنان و مردان مبتلا به اوتیسم در نحوه بروز و نمایش علائم است. زنان معمولا مهارت‌های اجتماعی و تعاملی بهتری دارند و در زندگی اجتماعی می‌توانند تعاملات بیشتری داشته باشند. آنها ممکن است بتوانند علائم اوتیسم را پنهان کنند و رفتارهای مناسب‌تری را نمایش دهند تا در جامعه بهتر جای بگیرند. این موضوع سبب تشخیص دیرهنگام یا عدم تشخیص اوتیسم در زنان می‌شود.
• علاوه بر این، زنان مبتلا به اوتیسم کمتر علائم تکراری نشان می‌دهند، به طوری که این علائم در مردان اوتیسمی بیشتر مشاهده می‌شود. همچنین، این زنان اغلب در درک احساسات و عواطف دیگران نسبت به مردان مبتلا به اوتیسم مشکل کمتری دارند و احتمالا بهتر بتوانند در موقعیت‌های اجتماعی متناسب عمل کنند.
• از طرف دیگر، تحقیقات نشان می‌دهد که زنان مبتلا به اوتیسم ممکن است با مشکلات روانشناختی، اضطراب و افسردگی مواجه شوند. همچنین، تشخیص اوتیسم در زنان ممکن است دشوارتر باشد زیرا علائم آنها کمتر به معیارهای تشخیصی متداول می‌خورند که برای مردان تعیین شده‌اند.

به طور کلی، تفاوت‌های بین زنان و مردان مبتلا به اوتیسم نشان می‌دهد که نیاز به توجه و آگاهی بیشتر در جامعه و حوزه تشخیص و پشتیبانی از زنان مبتلا به اوتیسم وجود دارد.

عوامل خطر ایجاد اوتیسم چیست؟

اوتیسم یک طیف از اختلالات بسیار پیچیده است و علائم متنوعی دارد که شدت آنها متفاوت است. به دلیل پیچیدگی این اختلال، عوامل ژنتیکی و محیطی متعددی در بروز آن نقش دارند. ژن‌ها به همراه تأثیرات محیطی می‌توانند در رشد کودک به نحوی که به اوتیسم منجر می‌شود، تأثیر بگذارند. در زیر به تعدادی از عوامل خطر ایجاد اوتیسم که شناخته شده هستند می‌پردازیم.

• کودکانی که دچار اختلالات ژنتیکی مانند سندرم فراگیل ایکس، سندرم داون و سندرم رت هستند، در مقایسه با دیگران، در معرض خطر بیشتری برای ابتلا به اوتیسم هستند. ژن‌های مختلفی ممکن است در توسعه اختلال طیف اوتیسم نقش داشته باشند. به طور مثال اختلال ژنتیکی سندرم رت با اختلال ذهنی، کاهش رشد سرعت سر و از دست دادن استفاده از دست مرتبط است. تقریبا تنها در دختران رخ می‌دهد. عوامل ژنتیکی دیگر شامل جهش‌های ژنتیکی یا تغییرات ژنتیکی نیز می‌توانند موجب افزایش خطر اوتیسم در کودک ‌شوند. برخی جهش‌های ژنتیکی ممکن است به ارث رسیده باشند، در حالی که برخی دیگر به صورت تصادفی رخ می‌دهند. در بعضی موارد، ژن‌های دیگری در توسعه غیرطبیعی مغز یا تأثیر بر مسیرهای ارتباطی سلول‌های مغزی نقش دارند. بنابراین،  برخی از ژن‌های دیگر نیز می‌توانند شدت علائم را تعیین کنند.
• اگرچه تحقیقات قطعی برای اثبات این ادعا وجود ندارد، اما به نظر می‌رسد سن والدین به عنوان یک عامل خطر در اوتیسم دخیل باشد. کودکانی که از والدینی که دارای سن بالا هستند متولد می‌شوند، در معرض خطر بیشتری برای ابتلا به اوتیسم قرار می‌گیرند.
• کودکانی که با وزن تولد کم به دنیا می‌آیند، در خطر بروز اوتیسم قرار دارند.
• وجود برادر یا خواهر  مبتلا به اوتیسم خطر ابتلا به اوتیسم را برای کودک افزایش می‌دهد.
• نوزادانی که قبل از 26 هفته بارداری به دنیا می‌آیند، ممکن است خطر بالایی برای ابتلا به اوتیسم داشته باشند.
• اسکلروز توبروسیس، یک وضعیت است که در آن تومورهای خوش‌خیم در مغز تشکیل می‌شوند، ممکن است خطر ابتلا به اوتیسم را افزایش دهد.
• پسران تقریبا چهار برابر احتمال بیشتری برای ابتلا به اوتیسم نسبت به دختران دارند.
• در یک خانواده، اگر یکی از فرزندان اوتیسم داشته باشد، خطر بارداری و زایمان فرزند دیگری با اوتیسم بالا است. همچنین امکان وجود مشکلات کوچکی در ارتباطات اجتماعی یا ارتباطات خود والدین یا خویشان کودک وجود دارد که معمولا با اختلال طیف اوتیسم همخوانی دارد.

علاوه بر عوامل فوق، عوامل زیر نیز ممکن است در توسعه اوتیسم نقش داشته باشند یا خطر آن را افزایش دهند. با این حال، تحقیقات در حال انجام است تا این ادعاها را قطعی کنند.

• مشکلات در طول بارداری
• چاقی در طول بارداری یا افزایش وزن بیش از حد در طول بارداری
• مصرف الکل یا سیگار در طول بارداری
• عفونت‌های ویروسی
• تماس با ترکیبات شیمیایی و زندگی در محیط‌های آلوده
• دیابت بارداری و استفاده از برخی داروهای ضد تشنج یا ضد صرع در طول بارداری
• آلودگی هوا

سخن آخر:

در این مقاله درباره اوتیسم که بر تعاملات اجتماعی، رفتار و یادگیری فرد تأثیر می‌گذارد به تفصیل سخن گفتیم. خواندن این مقاله به خوانندگان کمک می‌کند تا درک بهتری راجع به اوتیسم و علائم آن پیدا کنند. همچنین برای آشنایی با روش‌های درمان و پشتیبانی موجود برای افراد مبتلا به اوتیسم و خانواده‌هایشان مفید است.

آهنگ رضا بهرام + همایون شجریان + سالار عقیلی به نام «آتشی در سینه دارم جاودانی»

متن آهنگ رضا بهرام آتشی در سینه دارم جاودانی

آتشی در سینه دارم جاودانی عمر من مرگی است نامش زندگانی

رحمتی کن کز غمت جان می سپارم بیش از اینم طاقت هجران ندارم

کی نهی بر سرم پای ای پری از وفاداری شد تمام اشک من بس در غمت کرده ام زاری

نوگلی زیبا بود حسن و جوانی عطر آن گل رحمت است و مهربانی

نا پسندیده بود دل شکستن رشته ی الفت و یاری گسستن

کی کنی ای پری ترک ستمگری می فکنی نظری آخر به چشم ژاله بارم

گر چه ناز دلبران دل تازه دارد ناز هم بر دل من اندازه دارد

هیچ اگر ترحمی نمی کنی بر حال زارم جز دمی که بگذرد که بگذرد از چاره کارم

دانمت که بر سرم گذر کنی به رحمت اما آن زمان که بر کشد گیاه غم سر از مزارم

https://musicdel.ir/single-tracks/187984/

آهنگ رضا بهرام + همایون شجریان + سالار عقیلی به نام «آتشی در سینه دارم جاودانی»

متن آهنگ رضا بهرام آتشی در سینه دارم جاودانی

آتشی در سینه دارم جاودانی عمر من مرگی است نامش زندگانی

رحمتی کن کز غمت جان می سپارم بیش از اینم طاقت هجران ندارم

کی نهی بر سرم پای ای پری از وفاداری شد تمام اشک من بس در غمت کرده ام زاری

نوگلی زیبا بود حسن و جوانی عطر آن گل رحمت است و مهربانی

نا پسندیده بود دل شکستن رشته ی الفت و یاری گسستن

کی کنی ای پری ترک ستمگری می فکنی نظری آخر به چشم ژاله بارم

گر چه ناز دلبران دل تازه دارد ناز هم بر دل من اندازه دارد

هیچ اگر ترحمی نمی کنی بر حال زارم جز دمی که بگذرد که بگذرد از چاره کارم

دانمت که بر سرم گذر کنی به رحمت اما آن زمان که بر کشد گیاه غم سر از مزارم

https://musicdel.ir/single-tracks/187984/

کدام کشورها برای تحصیل ارزان هستند؟

مهاجرت برای تحصیل در کشورهای دیگر یکی از راه هایی است که دانش آموزان برای دستیابی به آینده ای بهتر انتخاب می کنند. تحصیل در کشورهای توسعه یافته بسیار جذاب است، اما در مورد هزینه ها، یافتن ارزان ترین کشور برای تحصیل در خارج از کشور می تواند یک رویا به نظر برسد.

اما نگران نباشید! بد نیست بدانید در برخی کشورها تحصیل در دانشگاه حتی برای دانشجویان خارجی رایگان است. در این مقاله به معرفی ارزان ترین کشورها برای تحصیل می پردازیم. تا پایان این مقاله جالب با Apply Academy همراه باشید.

چرا آموزش بهترین وسیله مهاجرت است؟

دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می شود بسیاری از دانشجویان هر ساله تمایل به تحصیل در خارج از کشور داشته باشند، برخی از آنها عبارتند از:

امکان اخذ اقامت دائم و تابعیت

مهاجرت تحصیلی یکی از بهترین راه ها برای اخذ اقامت دائم در کشورهای توسعه یافته است. زیرا هزینه های تحصیل در دانشگاه نسبت به سایر مسیرها مانند سرمایه گذاری و کارآفرینی بسیار کمتر است. این موضوع باعث شده است که اکثر ذینفعان مهاجرت به تحصیل در اولویت قرار گیرند.

آینده حرفه ای روشن

تحصیل در یک دانشگاه سطح بالا و معتبر در جهان، احتمال استخدام فارغ التحصیلان آن در بزرگترین شرکت ها و شرکت های جهان مانند گوگل، مایکروسافت و غیره را به میزان قابل توجهی افزایش می دهد.

زندگی در یک کشور توسعه یافته و با ثبات اقتصادی

ثبات مالی شاید مهمترین مزیت برای متقاضیانی باشد که در کشورهای در حال توسعه زندگی می کنند. تجربه زندگی در یک اقتصاد پویا و توسعه یافته یکی از مهم ترین انگیزه های داوطلبان برای تحصیل در کشورهای دیگر است. اگر قصد تحصیل در خارج از کشور را دارید، مطالعه این مقاله در مورد بهترین کشور برای مهاجرت تحصیلی می تواند کمک زیادی به شما کند.

در بهترین دانشگاه های دنیا تحصیل کنید

کشورهای در حال توسعه میزبان بزرگترین دانشگاه های جهان هستند. همانطور که در بالا اشاره کردیم؛ تحصیل در این دانشگاه ها تضمین کننده یک شغل درخشان برای شماست. همچنین اگر به تحقیق علاقه دارید، این مراکز آموزشی بالاترین سطح و تجهیزات را در اختیار شما قرار می دهند.

کسب استقلال و رشد شخصی

برای بسیاری از دانشجویان، تحصیل در خارج از کشور اولین تجربه آنها در خارج از کشورشان است. زندگی در یک کشور کاملا متفاوت فرصتی عالی برای کسب استقلال و یادگیری مهارت های زندگی و مراقبت از خود است. در عین حال این استقلال استعدادهای ناشناخته شما را ارتقا می دهد.

سفر آموزشی نسبت به روش های دیگر آسان تر است

مهاجرت تحصیلی نسبت به سایر روش ها آسانتر است زیرا در صورت اقدام با مشاوره صحیح و تهیه صحیح مدارک لازم امکان اخذ ویزای تحصیلی اکثر کشورها تضمین شده و آسان می باشد. همچنین گرفتن ویزای کار معمولا برای کار، سرمایه گذاری و ... است که زمان کمتری نسبت به ویزا می گیرد.

راحت ترین کشور برای تحصیل ایرانیان در خارج از کشور کدام کشور است؟

به دلیل عوامل بسیاری، برخی از کشورها مقاصد تحصیل در خارج از کشور برای دانشجویان ایرانی بهتر از کشورهای دیگر هستند. عواملی که دانشجویان ایرانی در انتخاب مقصد تحصیلی در خارج از کشور مد نظر قرار می دهند عبارتند از هزینه دانشگاه و هزینه زندگی، زبان محلی، کیفیت و رتبه دانشگاه های جهان، سهولت صدور ویزا و در دسترس بودن شغل.

لازم به یادآوری است که برخی از دانشگاه ها در برخی از کشورها که شهریه دریافت نمی کنند نیز هزینه نسبتا کمی را در قالب هزینه های اداری دریافت می کنند. به عنوان مثال در آلمان چنین هزینه هایی معمولا کمتر از 250 یورو در هر ترم است.

در زیر فهرستی از کشورهای برتر را برای دانشجویان ایرانی که قصد تحصیل در خارج از کشور را دارند تهیه کرده ایم و امیدواریم این کار در اولین قدم برای تحصیل در خارج از کشور برای شما آسان تر شود.

بوقلمون

شاید کم هزینه ترین کشور برای ایرانی ها ترکیه باشد. ترکیه به عنوان یک همسایه، شباهت های فرهنگی زیادی با ایران دارد. همچنین برای سفر ایرانیان به ترکیه نیازی به ویزا نیست. تحصیل و زندگی در این کشور ارزان تر است و بازگشت به ایران برای دیدار خانواده راحت تر از سایر کشورهای اروپایی است. این عوامل ترکیه را به مقصد خوبی برای دانشجویان ایرانی تبدیل می کند. هزینه زندگی در ترکیه برای یک نفر در ماه حدود 7800 لیر معادل 413 دلار آمریکا می باشد و هزینه زندگی و تحصیل ایرانیان نسبت به سایر کشورهای اروپایی کمتر است.

آلمان

آلمان؛ یکی از اولین کشورها در لیست ارزان ترین کشورها برای تحصیل

نام آلمان و تحصیل رایگان همیشه در کنار هم دیده می شود. آلمان همیشه به دلیل کیفیت بالای سیستم آموزشی و ارزان ترین کشور برای مهاجرت تحصیلی شناخته شده است. تحصیل در آلمان مزایای زیادی برای دانشجویان ایرانی دارد اما منحصر به فردترین مزیت آن وجود دوره های رایگان در دانشگاه های دولتی این کشور است.

ایرانیان زیادی در آلمان زندگی می کنند و شما می توانید در حین تحصیل با این جامعه پویا در ارتباط باشید. علاوه بر این، تقریباً در تمام شهرهای آلمان، رستوران ها و خواربارفروشی های ایرانی یافت می شود. این نکات مثبت تمایل شما را برای ترک وطن کاهش می دهد. با این حال، برای تحصیل در آلمان، باید آلمانی را یاد بگیرید. زیرا اکثر رشته ها و دوره های کارشناسی رایگان به زبان آلمانی تدریس می شود.

هزینه زندگی در آلمان زیاد نیست و حدود 900-1000 تومان در ماه است (برای یک نفر هزینه اجاره آپارتمان در نظر گرفته نمی شود). تحصیل به زبان آلمانی در برخی از رشته ها در این کشور رایگان است و دانشجویان خارجی می توانند از آن استفاده کنند. البته تعداد دوره های رایگان انگلیسی کمتر است. شرایط کار در حین تحصیل در آلمان نیز وجود دارد.

ایتالیا

ایتالیا ارزان ترین کشور برای مهاجرت تحصیلی است. البته از نظر یافتن شغل مناسب نمی توان به مهاجرت تحصیلی به ایتالیا تکیه کرد زیرا نرخ بیکاری در این کشور نسبت به سایر کشورهای اروپایی بیشتر است. البته بستگی به رشته و رشته تحصیلی شما دارد.

زندگی دانشجویی در ایتالیا مقرون به صرفه و مقرون به صرفه است، هزینه های زندگی را می توان بین 700-1000 دلار در ماه مدیریت کرد. شهریه بسته به رشته بین 500 تا 5000 یورو متغیر است. اگر موفق به اخذ بورسیه استانی از دانشگاه های دولتی ایتالیا شوید، شهریه و حتی بخشی از هزینه های زندگی شما توسط دانشگاه پرداخت می شود. یکی از بهترین راه ها برای مهاجرت به ایتالیا، اخذ مهاجرت تحصیلی و ویزای تحصیلی ایتالیا می باشد.

اتریش

اتریش؛ یکی از ارزان ترین کشورها برای مهاجرت ایرانیان

اتریش یکی از ارزان ترین کشورها برای مهاجرت است. تحصیل در مدارس اتریش تقریبا رایگان است و یکی از ارزان ترین کشورها برای درخواست به حساب می آید. دانشجویان کشورهای اتحادیه اروپا می توانند تحصیل رایگان در اتریش دریافت کنند. برای دانشجویان بین المللی، شهریه کمتر از 800 یورو یا حدود 750 دلار باید در هر ترم یا ترم پرداخت شود. از طرفی بسیاری از دانشجویان خارجی با گرفتن بورسیه راه خوبی برای تحصیل در اتریش دارند.

هزینه های زندگی در اتریش حدود 900 تا 1300 دلار در ماه است (به ازای هر نفر بدون احتساب هزینه اجاره خانه)، بنابراین شما می توانید هزینه های خود را با سبک زندگی دانشجویی کاهش دهید. همچنین در حین تحصیل در اتریش می توانید حدود 20 ساعت در هفته کار کنید. همچنین می توانید در تعطیلات رسمی یا بین جلسات تحصیلی به صورت تمام وقت کار کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی (بهترین قیمت ملک در قبرس)

اگر علاقه مند به اطلاع از محدوده قیمت خرید و فروش ملک در قبرس شمالی هستید، بهتر است ابتدا نوع ملک و هر آنچه را که باید بدانید در این صفحه بررسی کنید و سپس قیمت هر نوع ملک در قبرس را با توجه به آن بررسی کنید. به آخرین تغییرات بازار

انواع ملک با در نظر گرفتن زمان تحویل ملک

در این بخش به بررسی انواع املاک از نظر زمان تحویل ملک در قبرس شمالی یورومای  می پردازیم.

زمین آماده شده است

املاک تمام شده و آماده استفاده متعلق به شخص یا شرکتی است که آنها را ایجاد کرده است. در صورت خرید ملک آماده از یک شرکت ساختمانی؛ معمولا زمان کافی برای پرداخت اقساط بدون بهره دارید. اما اموالی که از شخص خریداری می شود فقط به صورت نقدی قابل معامله است.

املاکی که از قبل خریداری شده اند

املاکی که یک شرکت ساختمانی تصمیم به ساخت آن می گیرد و در طول برنامه ریزی خود زمان تحویل خود را به صورت دقیق و شفاف اعلام می کند. در صورت عدم تحویل واحد تا تاریخ تعیین شده، شرکت جریمه شما را پرداخت خواهد کرد. (عدم تحویل به موقع در قبرس شمالی دیده نشد. فقط پروژه هایی که زمان ساخت آنها مصادف با همه گیری ویروس کرونا بود، با چند ماه تاخیر تحویل داده شدند، در حالی که شرکت ساخت و ساز غرامت را به مالک پرداخت کرد).

از جمله مزایای قبل از خرید باید به موارد زیر اشاره کرد:

با قیمتی بسیار کمتر از قیمت واقعی خرید کنید

توانایی انتخاب مصالح ساختمانی

تغییرات جزئی در نقشه

امکان فروش و واگذاری ملک حتی قبل از آماده شدن

نقشه های ارائه شده توسط سازنده به عنوان نمونه هایی از ساخت سه بعدی در ساخت پروژه به شدت رعایت می شود. در بسیاری از موارد، خواص ایجاد شده از تصاویر سه بعدی بهتر است. پس به تصاویری که ارائه می کنید اعتماد کنید.

خرید پیش ساخته بهتر است یا پیش ساخته؟

باید بدانید که اگر نگران مشکلاتی مانند عدم تحویل به موقع یا فروش املاک پیش خرید شده به برخی از افراد دارای این مشکلات هستید، در مورد قبرس شمالی در اشتباه هستید. قبرس شمالی از سرمایه گذاران و خریداران املاک حمایت می کند.

علاوه بر اعطای امتیاز اسناد در حوزه و اشراف، پس از پرداخت 35% ارزش ملک، شناسه ملک را نیز می دهد. اگر شناسه ملک در اداره ثبت زمین قبرس شمالی دارید، هیچ کس دیگری نمی تواند ملک شما را بخرد و بفروشد.

همچنین دولت مبلغی معادل کل هزینه پروژه را در بانک سازندگان توقیف می کند تا در صورت تأخیر در پروژه به هر دلیلی، غرامت سرمایه گذاران را از مبلغ مسدود شده جبران کند.

اگر به قصد پس انداز یا گرفتن خانه یا هر دو قصد خرید ملک را دارید، بهتر است زمان را تلف نکنید. فرصت ها همیشه در دسترس نیستند و قوانین املاک و مسافرت در قبرس شمالی روز به روز سخت تر می شوند. با این وضعیت بسیار خوب، قوانین جدید شامل حال گذشته نخواهد شد.

انواع املاک مسکونی بر اساس ساخت و نوع

در این بخش به بررسی انواع املاک مسکونی در قبرس شمالی بر اساس نوع ساخت و ساز می پردازیم.

آپارتمان تک

این نوع املاک عموماً قیمت کمتری نسبت به سایر املاک دارد. آنها هیچ گونه تجهیزات رفاهی ندارند و بیشتر به پارکینگ سرپوشیده، پنل های خورشیدی و سیستم اینترکام محدود می شوند. البته آپارتمان هایی با استخر شنا نیز وجود دارد. محل آنها معمولا در مرکز شهر است و برای کارمندانی که ماشین شخصی ندارند و یا برای دانشجویان گزینه بسیار مناسبی است.

شهرک مسکونی با برج های مختلف و امکانات هتل

این ویژگی ها بر اساس قیمت، ویژگی ها و شرایط پرداخت مورد توجه بسیاری از خریداران است. پروژه های مگا مانند پروژه سزار بلو، پروژه بزرگ یاقوت کبود و پروژه ونیز نیز نمونه های کوچکی از این ساخت و سازهای انبوه هستند. در اکثر این پلن ها تا 84 ماه شرایط وجود دارد و گزینه بسیار خوب و مقرون به صرفه ای برای مشتریان محسوب می شود.

امکانات رفاهی در این پروژه شامل تمامی امکانات رفاهی یک هتل 5 ستاره می باشد. از جمله: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و ...)، سالن ورزشی کاملا مجهز، استخرهای مختلف روباز و سرپوشیده، پارک آبی، زمین بازی کودکان، مهد کودک، سوپرمارکت، داروخانه، خودپرداز، حمام ترکی، سونا، جکوزی و همه چیز، نیاز یک زندگی آرام و شاد است.

شهرک مسکونی دو طبقه

بسیاری از مناطق قبرس شمالی برای حفظ بافت جزیره مجاز به ساخت بیش از دو طبقه نیستند. از جمله مناطقی مانند Snetpe و اطراف آن و همچنین Yeni Boaz و Otoken و اطراف آنها. در این مناطق تنها در 35 درصد از زمین اجازه ساخت و ساز داده می شود و در قسمت باقی مانده نیز سازندگان مجبور به ساخت تاسیساتی مانند پارک، استخر، محوطه باربیکیو، راه های بهداشتی، قهوه خانه و سایر امکانات هستند.

برای خریداران جالب است که از آنجایی که اسناد ملکی در قبرس شمالی نجیب است، سهم صاحبان زمین در این پروژه ها بسیار بالا است.

در قدر السهم تعداد خانه ها بر مساحت کل زمین پروژه تقسیم می شود. در نتیجه مالکان این مجتمع ها زمین های بزرگ تری نسبت به پروژه ساختمانی دارند.

این شهرها معمولاً کاملاً مجهز هستند و معمولاً به ساحل بسیار نزدیک هستند (زیرا ساخت بیش از دو طبقه در مناطق نزدیک به ساحل مجاز نیست). مجهز به امکانات مناسب از سوپرمارکت‌ها گرفته تا ایستگاه‌های شارژ خودروهای الکتریکی است.

خانه

قبرس شمالی به دلیل طبیعت بکر، امنیت بسیار بالا و نرخ مالیات پایین، مورد توجه بسیاری از افرادی است که به دنبال یک زندگی مجلل و آرام هستند. ویلاهای ساخته شده در اسنتپ بسیار مجلل و مدرن هستند و بیشتر مشتریان آن انگلیسی و آمریکایی هستند.

در تمام شهرها و مناطق قبرس شمالی انواع مسکن برای شما وجود دارد. فروش خصوصی اکثر آنها با ما است و از خانه های اقتصادی گرفته تا مجلل ترین خانه ها مطابق سلیقه و شرایط شما در فایل های یورومی موجود است.

آشنایی با شهرهای قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی باید با شهرها و تمامی مناطق آن آشنا باشید. در حالی که بهترین شهرهای کشور را در مقاله ای جداگانه در این صفحه بررسی کرده ایم، در اینجا نگاهی گذرا به برخی از مناطق آن داریم. در واقع این کشور یک جواهر پنهان به حساب می آید و توصیه می کنیم هر چه زودتر آن را کشف کنید.

شهر زیبای گیرنه

این شهر بسیار زیبا یکی از جواهرات قبرس به شمار می رود و دارای بندر بسیار زیبایی است. می توانید در خیابان های سنگفرش شده آن قدم بزنید، غذاهای محلی بخورید و از این شهر لذت ببرید. گیرنه شهری است که به همه مسافران توصیه می شود از زیبایی شگفت انگیز سواحل گیرنه لذت ببرند. چه به دنبال آرامش و چه به دنبال ماجراجویی باشید، این سواحل را دوست خواهید داشت. گیرنه برای دانشجویان، گردشگران و مسافرانی که علاقه مند به زندگی در مکانی بسیار زیبا و آرام هستند بسیار مناسب است. این مکان زیبا به یکی از جاذبه های گردشگری قبرس شمالی تبدیل شده است.

شهر تاریخی فاماگوستا

شهر فاماگوستا که به خاطر تاریخ غنی خود مشهور است، دارای دیوارهای باستانی چشمگیر است. شما عزیزان می توانید از مکان های تاریخی این شهر بندری بزرگ دیدن کنید. تلفیق بافت سنتی و مدرن در این شهر بر جذابیت آن می افزاید.

شهر جذاب نیکوزیا (Lefkosha)

نیکوزیا پایتخت قبرس شمالی است و ترکیبی شگفت انگیز از تاریخ و مدرنیته را ارائه می دهد. این شهر کوچک فضای منحصر به فردی دارد که در آن می توانید مغازه ها و رستوران های محلی زیادی پیدا کنید. از نیکوزیا سوغاتی های بی نظیری بخرید، از زیبایی موزه زنده آن لذت ببرید و بدانید که تمام نیازهای شما را برآورده می کند.

کمربند بزرگ داک

یکی از بزرگترین شهرهای قبرس شمالی اسکله است. این شهر به خاطر سواحل طلایی اش معروف است. شهر زیبای اسکله یکی از زیباترین نقاط کشور به حساب می آید. ساخت و سازهای زیادی در مناطق رو به دریا این شهر انجام شده و مکان بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری محسوب می شود. به طور کلی شهرهای این کشور به دلیل امکانات مناسبی که دارند برای گردشگری و تفریح ​​جذاب هستند.

شهر کوسل یورت یا شهر میوه

از آنجایی که مرکبات کشت شده در گوزل یورت از شهرت جهانی برخوردار است، بزرگترین و مهم ترین تولیدکننده محصولات کشاورزی و به ویژه میوه ها در قبرس شمالی محسوب می شود. به طور کلی هر یک از شهرهای قبرس شمالی از اهمیت خاصی برخوردار است، بهتر است این شهرها را با دقت بیشتری مشاهده کنید تا زیبایی آنها را بهتر درک کنید و انتخاب مناسب تری برای خرید ملک داشته باشید. البته همانطور که در این مقاله اشاره شد، می توانید ملک مورد نظر خود را در قبرس شمالی به صورت آنلاین خریداری کنید و از مشاوران معتبر بخواهید تا تور مجازی این مناطق را برای شما انجام دهند.

لفکا (بهشت پنهان)

چون در این شهر پدافند وسیعی وجود دارد، کشاورزی در آن بسیار موفق بوده است. اگر در شهر لفکا قدم بزنید، ماشین های کشاورزی مانند تراکتور را خواهید دید. به همین دلیل شهر تا حدودی روستایی شده است. اگر به این شهر رفتید، دسر ترکی را از دست ندهید، زیرا بسیار معروف و خوشمزه است. همچنین مکان های تاریخی و گردشگری زیادی وجود دارد که کاخ لوونی یکی از آنهاست که گردشگران زیادی را به خود جذب کرده است.

مزایای مهم خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس جزیره ای است که با کشورهایی مانند یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر مرز آبی دارد و همین موقعیت باعث رونق بنادر تجاری قبرس شده است. قبرس شمالی کشوری مستقل از قبرس جنوبی است که در استفاده از برخی فناوری های مدرن از قبرس جنوبی و سایر کشورهای اروپایی جلوتر است.

به عنوان مثال، در شرکت های دوستدار محیط زیست: تولید ماشین های الکتریکی مشابه تسلا (Gunsel) و ساخت ساختمان هایی با چاپگرهای سه بعدی. یا در زمینه های پزشکی: فناوری مدرن IVF که گردشگران پزشکی را از سراسر جهان به قبرس شمالی جذب می کند.

مهم ترین نکته ای که در سال های اخیر توجه و توجه قدرت های جهانی و سرمایه گذاران خارجی را به جزیره قبرس جلب کرده است، کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس است. استخراج منابع به زودی با توافق هر دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با منافع یکسان صورت خواهد گرفت.

میانگین دما در تابستان 30 درجه و در زمستان 18 درجه است. خورشید همیشه در جزیره قبرس وجود دارد و به دلیل هوای پاک و عدم استفاده از مواد شیمیایی که لایه اوزون را از بین می برد. در مقایسه با کشورهای دیگر مانند استرالیا، اشعه خورشید اثرات مضر کمتری دارد.

قبرس هیچ کارخانه و صنایع آلاینده ای ندارد و خودروهای با عمر بالای 5 سال طبق مقررات زیست محیطی مجاز به ورود به جزیره نیستند.

جاذبه های طبیعی قبرس

تمیزترین دریا و ساحل: بر اساس گزارش کمیسیون اروپا و آژانس محیط زیست اروپا (EEA)، قبرس با 99.1 درصد بالاترین کیفیت دریا و سواحل را در اتحادیه اروپا دارد.

طبیعت بکر: حیوانات و گونه های بومی منطقه شامل دلفین ها، لاک پشت ها، فلامینگوهای مهاجر، آفتاب پرست و بزهای کوهی هستند. گونه های کمیاب قارچ، سبزیجات خوراکی و گل های زینتی نیز بخشی از طبیعت بکر این جزیره زیبا هستند.

مکان های تاریخی و فرهنگی

بر اساس اساطیر یونان باستان، جزیره قبرس زادگاه آفرودیت، الهه عشق است. معابد یونانی (مانند بلاپاییس در گیرنه) و شهرهای رومی (مانند سالامیس در فاماگوستا) زیبایی فوق العاده ای دارند. کاخ وونی در لفکا نیز کاخی بود که در زمان حکومت ایران در این جزیره ساخته شد. علاوه بر این، صلیبی های زیادی در این کشور وجود دارند، مانند کلیسای قلعه سنت هیلاریون و بوفونت در گیرنه.

علاوه بر آثار تاریخی می توان از فرهنگ غنی مردم قبرس نیز صحبت کرد که تلفیقی از فرهنگ یونانی، ترکی و انگلیسی است که گردشگران و مهاجران بسیاری را از سراسر جهان به این کشور زیبا می کشاند.

غذاهای ارگانیک و سالم مدیترانه ای قبرس که از غذاهای محلی و بدون مواد افزودنی تهیه می شود، یکی از دلایل سلامت کلی بالا و افزایش امید به زندگی مردم قبرس است.

امنیت یکی از مهمترین مزایای سرمایه گذاری املاک در قبرس شمالی است

مجله اکسپرس انگلستان

پنجمین کشور امن در جهان با توجه به عوامل: واکنش دولت به بلایای طبیعی، سیستم های مراقبت های بهداشتی، میزان جرم و جنایت و تهدیدات تروریستی.

Money Observer UK

امن ترین کشور جهان در میان کشورهایی با کمتر از 5 میلیون نفر بر اساس عوامل زیر است: انتشار کربن، امید به زندگی، نیروی پلیس ملی، تلفات رانندگی، و سرقت و حمله.

فوربس ایالات متحده

امن ترین و سودآورترین منطقه ساحلی در جهان برای کسب درآمد با توجه به موارد زیر است: بیمارستان های با کیفیت بالا، ساختمان های گردشگری شامل باشگاه ها، امکانات ورزشی باکلاس، کازینو و هتل های مجلل.

طبق آمار اتحادیه املاک قبرس شمالی، پس از همه گیری کرونا، رشد قیمت سالانه املاک پیش فروش بیش از 50 درصد در سال و رشد قیمت سالانه املاک تکمیل شده بیش از 15 درصد در سال است.

نرخ اجاره ملک در قبرس شمالی بین ۷ تا ۸ درصد قیمت سالانه ملک است. خرید، فروش و اجاره ملک به پوند استرلینگ انجام می شود و در سوابق مربوطه به پوند استرلینگ ثبت می شود.

امکان خرید اقساطی با پرداخت نقدی و خرید پیش خرید ملک با پرداخت حداقل 35 درصد از مبلغ کل ملک امکان پذیر است. یکی دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی این است که پس از پرداخت حداقل 35 درصد از ارزش ملک، شما و خانواده تان می توانید برای اقامت اقدام کنید. و مابقی ملک را بصورت اقساط بلند مدت بدون بهره به شرکت ساختمانی بپردازید.

طبق قانون قبرس شمالی، پس از پرداخت پیش پرداخت، مالک قانونی ملک خواهید بود. مدارک و شناسنامه ملک به نام شما صادر می شود، همچنین قراردادی که با فروشنده دارید در سازمان ثبت اسناد ثبت می شود.

این قانون برای اطمینان از اینکه خریدار ملک را به بیش از یک نفر نمی فروشد وضع شده است. قوانین حاکم بر قبرس شمالی همیشه از سرمایه گذاران و مهاجران حمایت می کند.

یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی دریافت گواهینامه نهایی یک صفحه ای مالکیت و مالکیت مادام العمر به نام خریدار خارجی است. طبق قوانین دولت قبرس، حق مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی و شهروندان قبرسی یکسان است. حتی پس از فوت خریدار نیز اگر وصیت شده باشد بین ورثه تحت ترکه تقسیم می شود. در صورت عدم وجود وصیت، دولت ترکه را به طور مساوی بین وراث تقسیم می کند.

برخلاف دولت قبرس، کشورهایی مانند گرجستان، ترکیه و غیره. خریداران خارجی سهمی در ملک ندارند.

از دیگر مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی، فرآیند خرید ملک و اخذ مسکن سریع و آسان است. پس از پرداخت 35 درصد از مبلغ کل، ملک مورد نیاز به نام مشتری ثبت می شود. پس از آن امکان تکمیل مراحل اخذ اقامت وجود دارد که از سه هفته تا دو ماه به طول می انجامد. همچنین فرآیند تنظیم قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی بسیار ساده است.

خارجی ها می توانند به راحتی مالکیت 100% ملک خریداری شده را بدست آورند. به همین ترتیب لازم به ذکر است که سند ملک وراث دیگر در کشورهایی مانند دبی، یونان، ارمنستان و کشورهای اروپایی دیده نمی شود. خریداران را تشویق کنید.

پلیس مهاجرت در قبرس شمالی روند اقامت شما و خانواده تان را بر اساس دارایی ثبت شده به نام شما ادامه خواهد داد. لذا از نظر حقوقی این کار با نظارت کامل قانون به دقت انجام شده است که بستر مناسبی را برای تشویق و بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از کشورهای اروپایی، روسیه و ایران ایجاد کرده است.

هزینه های اضافی برای خرید ملک در قبرس شمالی

توجه داشته باشید که هزینه نقل و انتقال برای اتباع خارجی معادل 12 درصد قیمت ملک می باشد و برای املاک دست دوم و نوساز نیز همین میزان است. لازم به ذکر است که 6% از این مبلغ هنگام ثبت قرارداد و 6% مابقی در هنگام دریافت سند پرداخت می شود. علاوه بر این، برای مسکن جدید 5% ارزش ملک به عنوان مالیات (فقط یک بار) و نیمی از حق تمبر پرداخت می شود.

⇓لیست مزایای سرمایه گذاری در قبرس شمالی⇓ را دانلود کنید

کاتالوگ Euromay.pptx

چه عواملی به قیمت خرید ملک در قبرس شمالی بستگی دارد؟

چنین هزینه هایی بر اساس شرایط مختلف بسیار متفاوت است. ما عوامل کلیدی در هزینه خرید ملک در قبرس شمالی را در نظر خواهیم گرفت:

موقعیت و دسترسی

قدمت و ساخت ملک

موقعیت محلی

دسترسی به ساحل و دریا

همه اینها بر قیمت املاک تأثیر می گذارد.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را کامل کنید

در این قسمت به طور کامل مراحل خرید ملک در قبرس شمالی را شرح می دهیم.

خانه و خانه مناسب را انتخاب کنید.

برای خرید ملک در قبرس شمالی اولین قدم انتخاب خانه مناسب با توجه به اهداف و شرایط مالی است. به این ترتیب می توانید از مشاوران مجرب و مورد اعتماد نیز کمک بگیرید.

قرارداد اولیه را تنظیم کنید

هنگامی که ملک مناسب خود را انتخاب کردید، باید ملک را از 1000 یورو تا 2000 یورو تضمین کنید. در این صورت یک قرارداد اولیه از شرکت ساختمانی دریافت خواهید کرد که در آن تمامی شرایط پرداخت خود و همچنین مبلغ ملک ذکر شده است. البته توجه داشته باشید که مبلغ سپرده یا پیش پرداخت برای محاسبه کل مبلغ در نظر گرفته شده و کسر می شود

تکمیل 30 درصد مبلغ قرارداد

پس از پرداخت ودیعه یا پیش پرداخت، 30 تا 45 روز به شما فرصت داده می شود تا 30 درصد مبلغ قرارداد را پرداخت کنید. در این صورت برای شما قراردادی در منزل ارسال می شود.

پیش ثبت نام و دریافت اسناد منزل

اگر بعد از خرید ملک قصد اقامت در قبرس را دارید با توافقاتی که دریافت می کنید می توانید در سایت اداره مهاجرت قبرس ثبت نام کرده و سند مسکن دریافت کنید. البته گاهی برای پیگیری کارهایتان باید حضوری مراجعه کنید. در این سامانه شما صفحه اول گذرنامه و سند ملک خریداری شده یا اجاره نامه را به صورت کامل آپلود می کنید. در این صورت زمان مشخصی برای مراجعه به کلانتری و بررسی مدارک تعیین می شود. همچنین برای تکمیل اقامت، پرداخت مالیات و بیمه درمانی، آزمایش خون و سایر آزمایشات انجام خواهید داد.

نحوه خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

اگر قصد خرید آنلاین کالای مورد نظر خود در قبرس شمالی را دارید می توانید از کارشناسان این حوزه بهره مند شوید. در این صورت متخصص تمام فعالیت ها را نشان می دهد و این امکان را دارد که به صورت آنلاین با شما ارتباط برقرار کند. در این صورت می توانید محصول مورد نظر را خریداری کنید. حتی این حرفه ای می تواند به ملک مورد نظر بیاید و اطلاعات دقیق تری از پروژه ای که انتخاب کرده اید را در قالب عکس در اختیار شما قرار دهد.

♦ هنگامی که تصمیم نهایی خرید را گرفتید، هزینه کمی یا اساساً یک سپرده بین 1000 تا 2000 پوند پرداخت می کنید تا ملک مورد نظر خود را تضمین کنید. می توانید برای امضای قرارداد نهایی به قبرس شمالی بیایید یا می توانید قرارداد را بررسی کرده و برای شخص مورد نظر خود ارسال کنید.

♦ قبل از خرید آنلاین مراقب باشید، باید هزینه زندگی در آن کشور و حتی غذایی که می خورند را بدانید تا بتوانید تصمیمی واضح بگیرید که آیا آماده تجربه یک زندگی جدید و خرید خانه در قبرس هستید یا خیر؟ بنابراین، از کارشناسان مورد اعتمادی که همه چیز را صادقانه برای شما توضیح می دهند، مشاوره بگیرید. برخی موسسات غیرقابل اعتماد به مشتریان اطلاعات غلط می دهند و برای آنها مشکل ایجاد می کنند. حتی چنین مراجعینی برای اخذ محل سکونت با مشکلات زیادی مواجه خواهند شد.

7 مشکل خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی مزایای زیادی دارد. و اگرچه ما در این مقاله به تفصیل در مورد آن بحث کرده ایم، اما باید با مسائل خاص آن ملک آشنا باشید. تا بعدا با مشکلی مواجه نشوید.

1) پورسانت بسیار بالا

شاید تا به حال با این مشکل مواجه نشده اید، اما توجه داشته باشید که در برخی از املاک قبرس کمیسیون های بسیار بالایی وجود دارد. این باعث می شود خریدار هزینه بیشتری بپردازد. بنابراین توجه داشته باشید که باید با مشاورین املاک معتبر تماس بگیرید تا کمیسیون های معقولی برای شما در نظر بگیرند.

2) فروش ملک معلق و با اوراق مرخصی

مشکل دیگری که هنگام خرید ملک در قبرس شمالی دارید این است که ملک با یک قرارداد معوق فروخته می شود. باید بدانید که اسناد معلق می تواند در آینده برای شما مشکلاتی ایجاد کند که در ابتدا از آن بی اطلاع باشید.

3) عدم اطلاع از مفاد قرارداد

از آنجایی که مفاد قرارداد معمولاً به زبان انگلیسی و ترکی نوشته می شود، اکثر فارسی زبانان اهمیتی نمی دهند. اما در برخی مفاد این قراردادها جریمه سنگینی برای عدم پرداخت در نظر گرفته شده و قوانین بسیار سخت گیرانه ای برای فروش آنها تهیه شده است. بنابراین قبل از امضای قرارداد از مشاور یا مشاور املاک مربوطه بخواهید که قرارداد را به دقت مطالعه کنند تا هنگام امضای قرارداد از تمامی بندهای آن مطلع شوند.

4) عدم دریافت رسید پرداخت ودیعه

یکی دیگر از مشکلات عمده ای که خریداران ممکن است با آن مواجه شوند این است که برخی افراد هنگام واریز وجه یا واریز رسید دریافت نمی کنند. بنابراین ممکن است این مبلغ هزینه ای بر ملک تلقی نشود و مشکلاتی را ایجاد کند.

5) با قیمت های واقعی معامله کنید

چندین نفر مختلف قیمت ملک در قبرس شمالی را دستکاری می کنند. اما بدانید که قیمت آن خانه ها را سازنده به شرکت های خرید و فروش می دهد و آنها حق افزایش قیمت ندارند. حتی برخی از قیمت ها با تغییرات جدید به روز می شوند و به صورت فایل برای شرکت ها ارسال می شوند. بنابراین اگر فروشنده برای ملک مورد نظر شما قیمت غیرمنطقی را تبلیغ کند در آینده با مشکل مواجه خواهید شد.

6) محدودیت سفر به قبرس شمالی

از آنجایی که پروازهای زیادی به و از قبرس شمالی وجود ندارد، در نتیجه ممکن است نتوانید هر زمان که بخواهید بلیط تهیه کنید. بنابراین ممکن است هنگام ورود و خروج از قبرس شمالی با مشکلات و مشکلاتی مواجه شوید. این را در هنگام سرمایه گذاری و خرید ملک در این کشور در نظر داشته باشید. بله، این مشکلات در ابتدای سفر بیشتر به چشم می خورد، اما با خرید ملک مورد نظر و یافتن مکان دائمی، سفر شما به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.

7) نبود مشاغل صنعتی

اگر قصد دارید پس از خرید خانه در قبرس شمالی در این کشور زندگی کنید و در زمینه کار صنعتی تجربه کسب کرده اید، باید بدانید که تقریباً چنین شغلی در این کشور وجود ندارد، زیرا تجارت گردشگری و حمل و نقل یک تجارت محسوب می شود. . اولویت اقتصاد این کشور است. بله، اگر خلاق باشید می توانید در این زمینه کسب و کار خوبی راه اندازی کنید و ضعف این کشور را به نقطه ضعف تبدیل کنید.

بهترین املاک برای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

اگر ملک نزدیک دریا یا کوه باشد گران و سودآور خواهد بود. به طور کلی بهترین املاک سرمایه گذاری دارای این ویژگی ها هستند. از این رو، برای خرید چنین ملکی باید بودجه خود را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، آپارتمانی با منظره زیبا از کوه یا دریا و همچنین قرار گرفتن در طبقات بالا، هزینه بسیار بیشتری دارد. با این حال، نباید فراموش کنیم که این سرمایه گذاری ها بسیار هوشمندانه هستند، زیرا افزایش محبوبیت و تقاضا برای املاک با منظره دریا شگفت انگیز است.

اقامت دائم قبرس شمالی با خرید ملک

از آنجایی که قبرس شمالی کشوری بسیار زیبا با مناظر طبیعی خیره کننده و فرهنگ و تاریخ غنی است، بسیاری از مردم مایل به اقامت در این کشور هستند. اگرچه روش های مختلفی برای اقامت دائم مانند حق تولد، ازدواج، تحصیل، اشتغال و تابعیت وجود دارد، اما خرید ملک و سرمایه گذاری بهترین راه برای اخذ اقامت این کشور است. زیرا در این صورت دولت قبرس شمالی تسهیلات ویژه ای را برای خریداران در نظر خواهد گرفت. در ادامه این مقاله به برخی از مزایای مهم اقامت دائم در قبرس شمالی می پردازیم.

7 مزیت زندگی در قبرس شمالی

همانطور که اشاره کردیم راه های مختلفی برای اقامت در قبرس شمالی وجود دارد. یک راه ساده و مطمئن خرید ملک در این کشور است. در این قسمت به بیان مزایای اقامت در این کشور می پردازیم.

1) حق کار و زندگی

پس از اخذ اقامت قبرس شمالی می توانید بدون هیچ محدودیتی به عنوان شهروند در این کشور زندگی و کار کنید.

2) دسترسی به کلیه خدمات عمومی

شهروندان قبرس شمالی به راحتی به خدمات اجتماعی از جمله آموزش، امنیت اجتماعی و سایر خدمات بهداشتی دسترسی دارند.

3) فرصت های تجاری بسیار

اگر اجازه اقامت در قبرس شمالی را دریافت کنید، به عنوان یک شهروند می توانید بدون هیچ محدودیتی کسب و کار خود را راه اندازی کنید یا در این کشور سرمایه گذاری کنید.

4) مالکیت دارایی های مختلف

شهروندان قبرس شمالی می توانند دارایی های بزرگی در این کشور بدون محدودیت داشته باشند.

5) اقامت دوگانه

قبرس شمالی به شما امکان اقامت دوگانه را می دهد. در واقع شما می توانید همزمان در کشور دیگری زندگی کنید.

6) ثبات سیاسی

خرید ملک در قبرس شمالی به دلیل حکومت دموکراتیک خود از ثبات سیاسی برخوردار است. در نتیجه محیطی بسیار امن و مطمئن را برای شهروندان فراهم می کند.

7) مزایای مالیاتی

اگر شهروند قبرس شمالی شوید، نرخ مالیات شخصی و شرکتی بسیار پایینی دریافت خواهید کرد.

البته مراقب باشید اگر قصد دارید با خرید ملک در این کشور اقامت دائم بگیرید، حتما از افراد یا موسسات قابل اعتماد مشاوره بگیرید. سپس با توجه به بودجه و سرمایه خود بهترین ملک را انتخاب کنید و در اسرع وقت در قبرس شمالی اقامتگاه پیدا کنید.